“住宅產(chǎn)業(yè)化，我們培育了十多年，中間有過許多爭(zhēng)議，也一度動(dòng)搖過，但現(xiàn)在總算看見曙光了?！苯眨戏适薪?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)保局局長(zhǎng)呂成龍接受記者采訪時(shí)說?，F(xiàn)在談及綠色建筑，他才真正有了底氣，因?yàn)樵撻_發(fā)區(qū)內(nèi)全國(guó)首棟裝配整體式預(yù)制疊合板混凝土結(jié)構(gòu)的天門湖項(xiàng)目18層住宅樓已經(jīng)正式入住。

該棟樓是公租房項(xiàng)目之一。2011年9月24日動(dòng)土，11月標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)開始施工，2012年2月29日完成11層結(jié)構(gòu)施工，平均六天施工一層，并且同步完成水電預(yù)埋，總工期縮短10%。與此同時(shí)，工業(yè)化住宅建設(shè)較傳統(tǒng)施工的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)。除了縮短工期、保證質(zhì)量外，施工人員減少40%，施工強(qiáng)度減小40%，模板等耗材降低80%，由于單體承建，建筑成本較高，如果同地同步建筑體量較大，綜合造價(jià)低的優(yōu)勢(shì)明顯。

肩挑綠色大梁

記者在合肥的一處在建工地現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這里沒有漫天的揚(yáng)塵、散落的沙土、橫流的泥水，沒有滿地的廢料和建筑垃圾，吊車、塔吊、機(jī)械將各種住宅構(gòu)件部件像搭積木一樣組裝連接起來，工地的建筑工人變?yōu)楣S里的產(chǎn)業(yè)工人。

原建設(shè)部副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出，未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能建立在大量資源能源投入和廉價(jià)的勞動(dòng)力基礎(chǔ)上，而是要以整體技術(shù)進(jìn)步帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，由傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)為先進(jìn)的制造業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。住宅產(chǎn)業(yè)化已肩負(fù)起房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的歷史使命。

究竟應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化？據(jù)合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的淀川盛馀PCM彩鋼板及鍍鋅板項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人介紹，辦公區(qū)主體是鋼結(jié)構(gòu)，屋頂和外立面全采用淀川盛馀母公司生產(chǎn)的采光板，利用這些采光板進(jìn)行太陽能發(fā)電，年發(fā)電量達(dá)30000千瓦時(shí)，能充分保證不使用木質(zhì)原料，不破壞樹木森林，而且是無鉻化生產(chǎn)，既環(huán)保又節(jié)能。

事實(shí)上，住宅產(chǎn)業(yè)化破題以來一直在向前推進(jìn)，2002年以來各地建立了20多個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，分別以不同建筑和部品體系為框架。近幾年在政策與市場(chǎng)共同推動(dòng)下，全國(guó)各地住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢(shì)頭迅猛，由點(diǎn)到面，由試點(diǎn)示范項(xiàng)目向全行業(yè)擴(kuò)散，由試點(diǎn)城市向深圳、北京、上海、沈陽、安徽、江蘇等多個(gè)省市擴(kuò)展，住宅產(chǎn)業(yè)化由“星星之火”漸燃出“燎原”之勢(shì)。

15年“拱出”一大步

據(jù)承建天門湖公租房項(xiàng)目的安徽寶業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化公司總經(jīng)理謝其盛介紹，采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式裝配建造住宅，單位面積成本高出傳統(tǒng)施工工藝7.1%。而如果擴(kuò)大建筑面積，高出的這部分成本將被分?jǐn)偨档?。成本是住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化的一大制約因素，實(shí)際上，住宅產(chǎn)業(yè)化的成本仍有繼續(xù)下降的空間，降到比傳統(tǒng)工藝還低。

如何同步擴(kuò)大建筑面積、如何進(jìn)一步降低裝配住宅造價(jià)，是未來住宅產(chǎn)業(yè)化走向規(guī)模化的關(guān)鍵。

 “住宅產(chǎn)業(yè)化將是建筑業(yè)的一次革命，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)沖擊太大。從概念破題以來，這些年我們一直在向前拱，項(xiàng)目拱出一小步，行業(yè)就會(huì)前進(jìn)一大步?！眳纬升堈f。

根據(jù)安徽省“十二五”規(guī)劃，五年內(nèi)建設(shè)保障性住房和實(shí)施棚戶區(qū)改造172萬套（戶），安徽省平均每年建設(shè)保障房34.4萬套；合肥市2012年新建保障性住房7萬套，安置房800萬平方米。

呂成龍樂觀地說：“由于保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化程度高，建筑結(jié)構(gòu)統(tǒng)一，套型規(guī)整協(xié)調(diào)，非常適合應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)，如果合肥市的保障房全部應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)方式建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)年均1150萬平方米工業(yè)化住宅的建設(shè)規(guī)模和230億元的投資規(guī)模，具有極大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益?！?SPAN lang=EN-US>

標(biāo)準(zhǔn)缺失曾是住宅產(chǎn)業(yè)化多年來遭遇的瓶頸，而在2010年，各地多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)相繼面世，企業(yè)、行業(yè)技術(shù)體系、標(biāo)準(zhǔn)體系從無到有、逐層豐富，奠定了行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，行業(yè)整體技術(shù)積累開始形成。

從目前全國(guó)各地住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程看，公租房產(chǎn)業(yè)化嘗試正在各地升溫，理論體系的研究、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的完善。“尤其是樣板房投入使用，使住宅產(chǎn)業(yè)化不再停留在空對(duì)空的層面，變得更加實(shí)在”。呂成龍說。