作為南京市最大的城市綜合體項(xiàng)目，南京國(guó)際廣場(chǎng)自1993年宣布立項(xiàng)至今，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入第20個(gè)年頭，但是其早期運(yùn)營(yíng)所留下的后疑癥卻始終令項(xiàng)目一厥不振，陷入“爛尾”困境。

南京國(guó)際廣場(chǎng)占據(jù)著于南京玄武門(mén)核心地段，是南京首個(gè)定位高端的城市綜合體項(xiàng)目，集超五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓和高檔住宅于一體，總建筑面積48萬(wàn)平方米。1993年立項(xiàng)，1999年正式動(dòng)工。

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的這20年里，南京國(guó)際廣場(chǎng)幾度遭遇停工、易主、資金短缺等問(wèn)題，建設(shè)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度“一拖再拖”。

今年年初，方興地產(chǎn)公告宣布，將以現(xiàn)金8.16億元人民幣，收購(gòu)持有南京國(guó)際廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司的主要股權(quán)，并將主導(dǎo)該項(xiàng)目第二期的發(fā)展。

南京國(guó)際廣場(chǎng)是南京迄今為止最為命運(yùn)多舛的大型綜合體項(xiàng)目。

南京國(guó)際集團(tuán)最初是由23家大型骨干企業(yè)、上市公司、銀行、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)起成立的，計(jì)劃投資40億元建造45萬(wàn)平方米的南京國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，股份公司主攻商業(yè)地產(chǎn)出租。

但由于前期的拆遷問(wèn)題遲遲沒(méi)有解決，該地塊一直拖到1999年才終于得以動(dòng)工。而后，南京國(guó)際廣場(chǎng)又遭遇國(guó)家宏觀調(diào)控。

2005年初，該項(xiàng)目獲得外銷(xiāo)許可證，一期住宅工程共22.8萬(wàn)平方米建成，年底正式開(kāi)盤(pán)推出豪宅御景華府和怡景公寓，其中御景華府5000美元/平方米的起售價(jià)格創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)南京樓市的“天價(jià)”。

然而，因?yàn)槎▋r(jià)過(guò)高以及項(xiàng)目本身不成熟導(dǎo)致項(xiàng)目銷(xiāo)售不理想，資金吃緊，僅半年之后，還處于建設(shè)中的國(guó)際廣場(chǎng)宣布停工并進(jìn)行調(diào)整，該項(xiàng)目再一次陷入“爛尾”局面。

直至一年后，南京國(guó)際集團(tuán)出售公司的部分股權(quán)，2007年6月，摩根士丹利借此全面入股南京國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目。

“大摩進(jìn)入后，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本從3.7億元增至12.5億元，是南京注冊(cè)資本規(guī)模最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大摩獲得控股權(quán)。除大摩外，該項(xiàng)目的投資方還包括最初的股東方貝森投資。”南京國(guó)際集團(tuán)總裁閔衛(wèi)國(guó)在接受記者采訪時(shí)曾表示。

在此之后，針對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和運(yùn)作方案，大摩進(jìn)行了一系列的調(diào)整，但項(xiàng)目施工仍處半停工狀態(tài)。直至2009年，項(xiàng)目得到新的資金注入才恢復(fù)動(dòng)工。

據(jù)資料記錄，2010年2月，該項(xiàng)目中的購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓陸續(xù)完工，并于2010年上半年正式投入運(yùn)營(yíng)，2010年下半年，酒店、豪宅和公寓正式投入使用。

“項(xiàng)目運(yùn)作方案不完善，定價(jià)過(guò)高制約了項(xiàng)目的銷(xiāo)售。再加上本身就存在的融資問(wèn)題，項(xiàng)目即使找來(lái)仲量聯(lián)行和南京最大的代理機(jī)構(gòu)新景祥進(jìn)行代理，也是回天乏術(shù)。”一位不愿具名的研究人士援引相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，從2010到現(xiàn)在，南京國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目住宅方面基本賣(mài)了50%，但如果從中扣掉假按揭就難以測(cè)算了。

今年，方興地產(chǎn)接手南京國(guó)際廣場(chǎng)這個(gè)“燙手山芋”，業(yè)界普遍認(rèn)為，想要改善“南京最大爛尾樓”的運(yùn)營(yíng)狀況，絕非一朝一夕。

“這次收購(gòu)是方興地產(chǎn)參與開(kāi)發(fā)位于南京市中心地段優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的良機(jī)。收購(gòu)貝森投資股權(quán)后，方興地產(chǎn)主導(dǎo)房地產(chǎn)項(xiàng)目第二期，有助于提高該項(xiàng)目整體價(jià)值，并將其打造成為南京市的新地標(biāo)性建筑。”方興地產(chǎn)方面認(rèn)為，這不僅意味著方興地產(chǎn)借此進(jìn)入南京市場(chǎng)，同時(shí)也表示這個(gè)曾爛尾停工的南京地標(biāo)項(xiàng)目將迎來(lái)新的機(jī)會(huì)。