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      行業(yè)資訊

      入市農(nóng)地與國有土地同權(quán)同價(jià)

      發(fā)布時(shí)間:2014-01-20

      經(jīng)歷2013年末的五次高規(guī)格會議后,2014年中央一號文件昨日正式公布。延續(xù)去年中央農(nóng)村工作會議精神,一號文件再次強(qiáng)調(diào)糧食安全。

        在備受關(guān)注的土地制度改革方面,政策更趨明確。一號文件首次提出,賦予農(nóng)民對承包地承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能。同時(shí)提出允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。

        中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所教授黨國英說,一號文件提出一系列改革措施,其中的重大問題歸根到底都涉及農(nóng)村土地。

        明確“三權(quán)分離”

        銜接十八屆三中全會精神,一號文件提出,對承包地的權(quán)能,農(nóng)民除了占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)權(quán)外,還擴(kuò)大至承包經(jīng)營權(quán)的抵押、擔(dān)保權(quán)。

        與之配套,“三權(quán)分離”也出現(xiàn)在一號文件中。一號文件明確,在落實(shí)農(nóng)村土地集體所有權(quán)的基礎(chǔ)上,穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營權(quán),允許承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資。

        國務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究部部長葉興慶此前在接受《第一財(cái)經(jīng)(微博)日報(bào)》專訪時(shí)表示,土地產(chǎn)權(quán)在集體所有權(quán)和籠統(tǒng)的承包經(jīng)營權(quán)之間不斷分割,并且分割天平不斷向農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)傾斜。這是35年來農(nóng)村基本經(jīng)營制度演進(jìn)的基本趨勢。

        國土資源部法律中心主任孫英輝表示,此次承包地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分離”正式提上農(nóng)村土地制度和產(chǎn)權(quán)法治建設(shè)層面,將再次推動(dòng)農(nóng)村生產(chǎn)力的大釋放。依法推動(dòng)承包權(quán)主體同經(jīng)營權(quán)主體分離,是保障農(nóng)民權(quán)益的當(dāng)務(wù)之急。

        值得注意的是,一號文件提出,在推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作時(shí),可以確權(quán)確地,也可以確權(quán)確股不確地。

        不過,考慮到發(fā)展規(guī)模經(jīng)營時(shí),“確權(quán)確地”會在一定程度上造成調(diào)整難度?!啊_股’意味著不但可以避免以上糾紛,同時(shí)將保證農(nóng)民在集體組織中的土地收益?!敝袊嗣翊髮W(xué)國家與發(fā)展戰(zhàn)略研究院研究員仝志輝表示。

        為解決金融機(jī)構(gòu)擔(dān)憂,一號文件還提出,建立配套的抵押資產(chǎn)處置機(jī)制,推動(dòng)修訂相關(guān)法律法規(guī)。孫英輝認(rèn)為,當(dāng)務(wù)之急需要修改農(nóng)村土地承包法、物權(quán)法等,應(yīng)堅(jiān)持頂層設(shè)計(jì)、長遠(yuǎn)立法與試點(diǎn)結(jié)合。

        “留地安置”首次出現(xiàn)

        十八屆三中全會《決定》提出,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。延續(xù)《決定》精神,一號文件提出,在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià),加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和增值收益分配制度。

        在補(bǔ)償方面,一號文件提出,一方面補(bǔ)償農(nóng)民被征收的集體土地,對農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓(xùn)給予合理保障,另一方面因地制宜采取留地安置、補(bǔ)償?shù)榷喾N方式,確保被征地農(nóng)民長期受益。其中,“留地安置”的表述是首次出現(xiàn)在中央文件中。

        此前在中央政府制定的征地法律和指導(dǎo)性文件中,只有貨幣補(bǔ)償和人員安置的原則性條款,并沒有“留地安置”,但地方對此已有先行探索。浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長曹正漢在其發(fā)表的論文中指出,這是地方政府為了化解與農(nóng)民的利益沖突,在中央政策之外自主發(fā)明的一項(xiàng)地方政策。

        留地安置是指地方政府征地時(shí),除了給予村民和村集體貨幣補(bǔ)償外,按照征地面積的一定比例,返還給村莊的建設(shè)用地,用于安置被征地農(nóng)民。在留用地上,村集體可以獨(dú)立或與開發(fā)商合作,從事商業(yè)或工業(yè)開發(fā),所得收益歸村莊集體所有。

        仝志輝表示,應(yīng)該肯定“留地安置”在保障失地農(nóng)民就業(yè)方面的積極作用,但由于這種方式游走于法律邊緣,目前各地的管理缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào),更需要通過中央文件以及相關(guān)法律保證其合法性。

        建立農(nóng)產(chǎn)品目標(biāo)價(jià)格制度

        在農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格方面,一號文件要求,繼續(xù)堅(jiān)持市場定價(jià)原則,探索推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格形成機(jī)制與政府補(bǔ)貼脫鉤的改革,逐步建立農(nóng)產(chǎn)品目標(biāo)價(jià)格制度。具體來說,在市場價(jià)格過高時(shí)補(bǔ)貼低收入消費(fèi)者,在市場價(jià)格低于目標(biāo)價(jià)格時(shí)按差價(jià)補(bǔ)貼生產(chǎn)者,保證農(nóng)民收益。

        就當(dāng)前的補(bǔ)貼政策,國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員程國強(qiáng)此前在接受媒體采訪時(shí)表示,價(jià)格支持政策的效果最差,不但扭曲市場、弱化競爭力,還會造成社會資源和效率的巨大損失。

        程國強(qiáng)認(rèn)為,價(jià)格補(bǔ)貼可以有兩種方式。一種是,實(shí)施目標(biāo)收益補(bǔ)貼。政府預(yù)先確定糧食的目標(biāo)價(jià)格,農(nóng)民按市場價(jià)格隨行就市銷售。當(dāng)市場價(jià)格低于目標(biāo)價(jià)格時(shí),啟動(dòng)該政策,按兩者之間的差價(jià)給予農(nóng)民補(bǔ)貼。

        “這種目標(biāo)收益補(bǔ)貼既有價(jià)格支持的特征,又有直接補(bǔ)貼的性質(zhì),是由價(jià)格支持向直接補(bǔ)貼轉(zhuǎn)型過程中普遍使用的政策措施?!背虈鴱?qiáng)表示。

        另一種是實(shí)施種糧目標(biāo)收益保險(xiǎn)?,F(xiàn)階段加快試點(diǎn)糧食產(chǎn)量指數(shù)保險(xiǎn)、糧食價(jià)格指數(shù)保險(xiǎn);中長期加快研究種糧目標(biāo)收益保險(xiǎn),即以種糧收入為保險(xiǎn)標(biāo)的物,通過指數(shù)保險(xiǎn)的方式保障農(nóng)民種糧收益,促進(jìn)糧食生產(chǎn)。

        “農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼要提高精準(zhǔn)性,使補(bǔ)貼真正流向種糧大戶、專業(yè)合作社。種糧大戶要容易認(rèn)定、方便操作,就必須加快農(nóng)村承包地產(chǎn)權(quán)明晰?!秉h國英說,“這樣才能真正從農(nóng)民中培育專業(yè)大戶,使承包土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)業(yè)支持政策惠及種地農(nóng)民?!?SPAN lang=EN-US> 

        11年來一號文件主題

        ● 2014年:全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化

        ● 2013年:加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力

        ● 2012年:加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力

        ● 2011年:加快水利改革發(fā)展

        ● 2010年:加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)

        ● 2009年:促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收

        ● 2008年:加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收

        ● 2007年:積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)

        ● 2006年:推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)

        ● 2005年:進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策

        ● 2004年:促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策

       

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