仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，截至2013年第三季度末，中國海外房地產(chǎn)投資同比上漲25%，2013年迄今為止交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀(jì)錄，“與中國國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場的17%季度環(huán)比增長相比，海外投資的大幅增長令人矚目”。

中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者海外投資的目的地與以往相比并未明顯變化，表現(xiàn)最為活躍的市場為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。

其中，中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續(xù)增長，2013年第三季度末已接近20億美元，同比上漲25%。

“過去三年間，歐洲地區(qū)一直是中國投資者最先關(guān)注的地區(qū)，其中大部分的房地產(chǎn)交易是在英國達(dá)成的。2013年，這種趨勢得以持續(xù)，但交易地范圍有所擴(kuò)大，已遍及整個(gè)歐洲大陸，同時(shí)投資者對(duì)南歐和中歐地區(qū)的投資興趣也有所增加。但是，英國仍是整個(gè)歐洲地區(qū)最受投資者青睞的市場，那些尋求高收益率的投資者仍重點(diǎn)關(guān)注倫敦中心地區(qū)的辦公樓和住宅資產(chǎn)?！敝倭柯?lián)行全球資本市場部研究總監(jiān)David Green-Morgan指出。

對(duì)購買美國、澳大利亞和新加坡資產(chǎn)，中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者的興趣在今年也有所增加。2013年第三季度，中國境外投資者在澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)市場的交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍。在新加坡市場，今年年初，新加坡華資集團(tuán)Bright Ruby出資10億美元購買了新加坡的一個(gè)酒店和零售綜合體，成為新加坡歷史上最大的一宗商業(yè)房地產(chǎn)交易。

除此之外，在經(jīng)歷了幾年的觀望之后，中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者今年開始以大手筆進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場，2013年在美國房地產(chǎn)市場的總投資額突破20億美元。

仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示：“迄今為止，中國海外房地產(chǎn)投資主要集中在全球的國際化城市和門戶市場，如平安集團(tuán)在倫敦，綠地集團(tuán)在紐約等。不過，中國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者的投資關(guān)注點(diǎn)不盡相同，不能一概而論。盡管主權(quán)財(cái)富基金和保險(xiǎn)公司目前表現(xiàn)最為活躍，但房地產(chǎn)開發(fā)商、企業(yè)集團(tuán)和私人投資者等其他投資者的海外投資也日漸展開，這些不同的投資者有著各自不同的投資視角和目標(biāo)?！?SPAN lang=EN-US>

近年在美國、歐洲、澳大利亞均有投資的綠地集團(tuán)董事長張玉良表示：“海外拓展要去自身有競爭優(yōu)勢的地方，我們優(yōu)先選擇中國投資者、移民群體較為青睞、中國游客及留學(xué)生較多的國家及城市參與投資開發(fā)，確保項(xiàng)目成功銷售和穩(wěn)健運(yùn)營。”

張玉良稱，這是一種既符合市場需求和趨勢，又能夠發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，并且風(fēng)險(xiǎn)可控的商業(yè)模式，特別在國際化初期，借力現(xiàn)有優(yōu)勢資源，將大大降低對(duì)進(jìn)入新興市場的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。