2011年，重慶和上海作為全國(guó)首批試點(diǎn)城市，開始征收房產(chǎn)稅。時(shí)間已經(jīng)過去兩年，調(diào)控的作用依然有限，房地產(chǎn)越來(lái)越火熱，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅增高。

上海模式在運(yùn)行過程中也暴露出不少問題，胡怡建說：“從公平的角度看，針對(duì)同樣的樓盤，新購(gòu)的房子需要繳稅，原先持有的卻不用繳稅；而只針對(duì)存量房帶來(lái)的負(fù)面影響，就是很早之前就持有多套房屋的戶主不用交稅――這不利于這些戶主向市場(chǎng)吐出所持的多余房產(chǎn)。”陳晟說：“征稅部門的壓力、評(píng)估技術(shù)的限制、征稅的成本問題也是‘上海模式’在推行過程中遇到的問題?！?SPAN lang=EN-US>

上海房產(chǎn)交易爆棚

3月1日以來(lái)，新國(guó)五條效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。為了趕上末班車，很多交易者都開始集中辦理二手房過戶，在北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）等一線城市里，一度都出現(xiàn)了爆棚的現(xiàn)象，而這一現(xiàn)象幾天來(lái)沒有任何減弱的趨勢(shì)。今天我們記者就在上海、北京再次進(jìn)行了探訪，來(lái)看報(bào)道。

記者在上海市閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，整個(gè)交易大廳里人頭攢動(dòng)，等候辦理交易手續(xù)的市民已經(jīng)排隊(duì)到了大廳門外。交易中心工作人員告訴記者，這也是2009年限購(gòu)政策出臺(tái)后，閔行區(qū)第一次出現(xiàn)如此火爆的交易場(chǎng)面。

上海樓市“小陽(yáng)春”春光乍現(xiàn)

春節(jié)后，上海白領(lǐng)章偉果斷出手，在外環(huán)外買了一套小戶型二手房?！叭ツ暧^望了一年，期待房?jī)r(jià)下降的幻想徹底破滅，再不買這一年的收入還得搭進(jìn)去?！闭聜フf他所在的這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)去年下半年至少漲了10%，一套總價(jià)100多萬(wàn)元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入。

1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場(chǎng)交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認(rèn)為市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅將高于郊區(qū)，從保值增值的意義上來(lái)說更為合算。

截至2月28日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬(wàn)套，較2012年高峰時(shí)逾17萬(wàn)套的掛牌量減少了3萬(wàn)多套，市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)進(jìn)一步向賣方轉(zhuǎn)移，房東跳價(jià)行為有愈演愈烈之勢(shì)。

上海一家本土開發(fā)商告訴記者，近期對(duì)其已登記購(gòu)買的客戶進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，10個(gè)客戶中有7個(gè)被限購(gòu)，1個(gè)被限貸，即便如此，樓盤銷售仍然十分火爆?！叭绻拶?gòu)、限貸政策稍有放松，就會(huì)有更多需求涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)翻倍甚至更高。”

3月上海住宅開盤項(xiàng)目49個(gè)

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，3月預(yù)計(jì)上海開盤住宅項(xiàng)目共計(jì)49個(gè)，環(huán)比2月飆升近6倍，其中公寓47個(gè)、別墅2個(gè)。此外，還有3個(gè)商鋪、7個(gè)寫字樓預(yù)計(jì)入市。

3月上海共有15幅經(jīng)營(yíng)性用地入市，土地總面積75.41萬(wàn)平方米，起始出讓金總額達(dá)67.23億元。15幅土地中，3幅為純宅地、1幅商住辦用地、9幅商業(yè)用地及2幅動(dòng)遷房用地。3幅純住宅地塊分別位于周浦鎮(zhèn)、羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)、顧村鎮(zhèn)，出讓總面積23.24萬(wàn)平方米，起始出讓金總額27.14億元，分別已有20家、17家、21家企業(yè)領(lǐng)取競(jìng)買申請(qǐng)書。

2012年全球十大最貴樓市 上海榜上有名

我們根據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的研究結(jié)果，列出了2012年最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其排名綜合考慮全年的房地產(chǎn)均價(jià)以及第四季度的每平米單價(jià)。

萊坊發(fā)現(xiàn)，亞太地區(qū)的城市往往漲幅最大，不過一些老牌上榜城市如倫敦也仍有良好表現(xiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大威脅是它們自己的受歡迎度，因?yàn)楸镜鼐用駸o(wú)力負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)也是一個(gè)政治問題，會(huì)引發(fā)政府實(shí)施降溫措施。因此，榜單中的幾個(gè)城市在2012年都出臺(tái)了地產(chǎn)新規(guī)。

第10名：上海（每平米19600美元至21700美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+10.8%

2012年上海房?jī)r(jià)再次實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。然而，專家們擔(dān)心當(dāng)?shù)貥鞘锌赡苓^熱。上海一套房的價(jià)格現(xiàn)在相當(dāng)于居民平均年薪的45倍。

這些憂慮促使中國(guó)政府在3月1日宣布降溫措施，包括嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)房屋銷售的獲利征收20%的個(gè)人所得稅。這嚇壞了投資者，拖累滬市地產(chǎn)板塊下跌9.3%，為2008年以來(lái)最大單日跌幅。

第9名：悉尼（每平米21700美元至24000美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：0.0%

盡管2012年的房地產(chǎn)價(jià)格不變，但悉尼被認(rèn)為是澳大利亞最抗跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。澳大利亞也被認(rèn)為具備不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)前景、生活方式上的優(yōu)勢(shì)和在亞太地區(qū)的戰(zhàn)略地位。

專家預(yù)測(cè)，2013年悉尼核心區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格將上漲。

第8名：紐約（每平米21800美元至24100美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：-1.4%

和倫敦一樣，紐約也是房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者的“避風(fēng)港”，因此能夠經(jīng)受住狂風(fēng)暴雨。

第7名：莫斯科（每平米22000美元至24300美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：-2.3%

作為東歐的金融中心，莫斯科吸引了來(lái)自前蘇聯(lián)加盟共和國(guó)的買家。富裕的俄羅斯人喜歡住在首都的公寓里。

第6名：新加坡（每平米25200美元至27800美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+0.6%

2012年新加坡的房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升0.6%，促使政府推出2009年以來(lái)的第7輪降溫措施。新規(guī)包括更高的購(gòu)置稅和首付比例，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司的股票價(jià)格大幅下跌。

第5名：巴黎（每平米25300美元至28000美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：-4.0%

專家說巴黎是最有潛力與倫敦爭(zhēng)奪外國(guó)房地產(chǎn)投資者的城市。然而，2012年巴黎受到歐元區(qū)危機(jī)和75%的“富人稅”的雙重打擊，因此房?jī)r(jià)下跌了4%。

第4名：日內(nèi)瓦（每平米29300美元至32400美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：-6.0%

2012年日內(nèi)瓦核心區(qū)的樓價(jià)下跌了6%，原因是房貸政策更嚴(yán)格以及新的法律和稅收政策不確定。

第3名：倫敦（每平米41900美元至46300美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+8.7%

2012年，盡管對(duì)超過200萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)征收新的印花稅，但作為世界上最負(fù)盛名的避風(fēng)港，倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格還是上升了8.7%。

第2名：香港（每平米49200美元至54400美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+8.7%

盡管頒布了新規(guī)對(duì)非本地買家額外征收15%的印花稅，但香港2012年的樓市漲幅幾乎比前一年增加了一倍，達(dá)8.7%。

在香港某些地段，100萬(wàn)美元只能買下19平方米的房子。萊坊認(rèn)為香港被熱捧是因?yàn)楸镜睾蛧?guó)際買家需求強(qiáng)勁。然而，政府的降溫措施預(yù)計(jì)將影響樓價(jià)。萊坊預(yù)測(cè)2013年的房?jī)r(jià)將溫和上漲5%。

第1名：摩納哥（每平米57600美元至63700美元）

2012年平均價(jià)格變動(dòng)：+2.0%

摩納哥是備受歡迎的超級(jí)富豪游樂場(chǎng)。全國(guó)只有36000名居民，最著名的是這里的賭場(chǎng)、?？坑瓮У拇瑝]和一級(jí)方程式賽車。