“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產支柱產業(yè)作用結合起來?！敝醒虢洕ぷ鲿h首次提出上述觀點，并強調“要保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產在擴大內需中的積極作用”。

　　對此，專家認為，從中央經濟工作會議相關表述中可以窺見未來樓市政策走向。比如，放松“二套房政策”、降低住房交易環(huán)節(jié)稅負等政策有可能出臺。但短期而言，樓市下行趨勢難以改變。

　　房地產后續(xù)政策可期

　　中央經濟工作會議再次強調房地產的支柱產業(yè)地位，并指出要保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。對此，長城證券研究員劉昆認為，會議已經定調“保增長”，而房地產市場上下游牽涉面較廣，只有維持房地產市場穩(wěn)定才有利于宏觀經濟向好。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，上述表述說明中央認可房地產的產業(yè)地位和對“保增長”的巨大作用。同時，會議指出“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產支柱產業(yè)作用結合起來”，這要求房地產的發(fā)展要以滿足居民合理改善居住需求為出發(fā)點，不能忽視住房消費能力、盲目發(fā)展脫離普通群眾消費范圍的房地產。而“增加保障性住房供給”和“減輕居民合理購房負擔”是實現(xiàn)上述目標的方法和途徑。

　　此外，會議提出“穩(wěn)定發(fā)展住房消費和汽車消費”。對此，楊紅旭認為，相對汽車消費，住房消費是最容易啟動的，發(fā)揮的作用也最明顯。

　　雖然會議并未涉及穩(wěn)定房地產的具體措施，但仍有業(yè)內人士預計相關表述意味著針對房地產市場的后續(xù)政策或將陸續(xù)出臺。楊紅旭表示，可以預期的是，建設部將根據(jù)中央經濟工作會議有關精神繼續(xù)出臺細則，落實有關精神。比較可能的措施包括：適當放寬第二套房購房限制，如降低首付、利率優(yōu)惠；降低或減免住房流通過程中的稅費促進房地產消費；降低個人所得稅或購房退稅等。

　　下行趨勢短期難改

　　楊紅旭表示，總體而言，中央經濟工作會議的方針對于房地產市場屬于利好。“必須把保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展作為2009年經濟工作的首要任務”，充分表明了中央穩(wěn)定經濟的決心和信心，而經濟的穩(wěn)定發(fā)展，也將為房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展提供有利的環(huán)境。

　　他預計，雖然諸多利好措施出臺，短時間內房地產行業(yè)下行的大勢仍難扭轉。諸多數(shù)據(jù)表明，房地產行業(yè)近幾個月的下行速度加快，如11月70個大中城市房屋價格環(huán)比跌幅已由10月的0.3%擴大至0.5%。保障性住房的大規(guī)模推出也將在未來給普通商品住宅市場帶來一定壓力。另外，任何調控政策的效果顯現(xiàn)都有滯后期，房地產方面已經出臺和將要出臺的利好政策，預期效果難以在2009年內明顯釋放。

　　上海易居房地產研究院回建強表示，比較1998年和2008年的房地產形勢，2008年之前持續(xù)幾年的房地產投資、成交、價格等各個指標皆處于高位，已經“透支體力”。相較1997年亞洲金融危機，房地產對經濟增量貢獻的空間已大為減小，這就意味著本輪擴大內需已經不可能過于依賴房地產業(yè)。當然，也不能任由樓市持續(xù)低迷，保持其合理發(fā)展，對于保持經濟穩(wěn)定增長有著重要意義。